역기획 스터디 - 랜드북: 신축분석, 공사 비용

 

User

매입한 토지에 상가건물을 신축하여 수익을 극대화하고자 하는 40대 남성

[문제]

설계비, 시공비, 공사 기간 등이 어떻게 산정되었는지 알 수 없고, 여러 건축사무소에서 견적을 비교하느라 시간이 오래 걸린다.

결국, 합리적인 신축 계획을 세우는 데 의사결정 비용이 많이 든다.

 

[니즈]

정해진 자산 안에서 수익을 극대화할 수 있는 신축 계획을 빠르고 확실하게 세우고 싶다.

1. 총 공사 기간이 얼마나 걸리는지 빠르게 알고싶다.

2. 총 설계 비용과 공사 비용이 얼마나 드는지 빠르게 알고싶다.

 

[기존 대안]

1. 여러 가지 건축 사무소의 설계비를 비교해, 자신의 상황에 적합한 사무소에 계약금을 납부한다.

2. 원하는 디자인이나 요구사항에 맞게 기획설계를 진행한다.

3. 건축 사무소에서 의뢰한 도면으로 공사비를 검토한다.

4.. 공사비가 예산 범위가 초과되어, 다시 설계를 진행한다.

5. 공사 기간이 예상보다 길어져, 자금확보 및 상가 입주 계획 등을 조정한다.

...

 

[액션]

랜드북을 통해 해당 토지의 적정 공사 기간과 비용을 인지하고 합리적인 계획으로 건축사사무소에 의뢰한다.

 

Business

[문제]

설계 후, 견적을 받은 시공비가 클라이언트 예산계획에 맞지 않아 프로젝트가 무산이 된다.

 

[니즈]

기획설계 과정에서의 비용(클라이언트 소통, 설계 인건비, 법규 검토 등)을 줄이고 싶다.

 

[해결]

기획설계의 최소한의 스펙을 AI가 대신 작업하도록 한다.

- 예상 설계 비용

- 전반적인 건물의 생김새 (층수, 법규 내 최대한의 면적을 가진 모양, 주차대수)

- 완공 건물 예상 이미지

- 예상 공사 비용 (+ 상세 내역)

- 예상 프로젝트 기간